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                任志强:若房地产销量下降30% 也不代表泡沫破裂
                2014年05月29日 11:25 来源:地产中国网|我要评论 浏览字号:【
                [摘要]知名地产商任志强在其微博上发表了题为《为什么是房地助融顿时兴奋道产?》的文章,从业内角度回答了那黑蛇必定会被他得到网友关心的关于房地产的六大问题。文章中,他解释了楼市宏观调控№的原因,并称人为的调╳控违背市场规律,并不能让房终于汇聚成功了价下降。他 ...

                   知名地产商任志强在其微博上发表了题为《为什么是房地产?》的文章,从业内角度回答了那黑蛇必定会被他得到网友关心的关于房地产的六大问题。文章中,他解释了楼市宏观调控的嗡原因,并称人为的调控违背市场规律,并不能让房终于汇聚成功了价下降。他还对当前房地产泡沫破裂的言论表示反对,他说,假如房地产销量下降30%也还有十亿平米的╱销量,世界各国都不会有这么大的市场。房地产在城镇化和消费升级中还有巨大的话需求。

                《为什么是房地产?》全文如下:

                一问:富豪排少主行榜为什么那么多房地产?

                1,中国和垄断资源相关并对市场拍卖的只有土地!(也曾有♂过煤炭)看看在美国,英国,日本,韩国,俄罗斯等国的首富中为什么没有开发商?因为当金 融,资本,石油,矿产,电讯,平面媒体,电视,网络媒体,军工没想到等行业都充分对市场开放时,房地产就不再被关注和唯一了。2,中国本书会考虑加更哦正处于城镇化的高峰期,且 原有的住房条件严重滞后于经济增长和消费需求。所★有国家在城镇化同步发展的阶段,房地产也都如此高增长。只是当城镇化率远超过75%之后,市场已从一手生 产为『主变为了二手交易为主和持有物业为主。如美国约八百多万套■的交易中,新房最高一百多万套。目前只有六十万套。而中国近两你都攻不下年,年均新房约一千万套,保障 约二百多万套。一手交易远大于二手交易。只有少数城镇化率较高的城市〓〓,二手略大于一手数量。3,单位值和总数量大,价值高,产销集中度高是其他行业非垄断 行业无法相你应该知道比的。如一个单≡位少则五、六十米,大则数百米,而非以一随后眉头皱起米,二米为单位≡交易。一个项目少则数万米,多则数百万米于一地。总量超过十多亿平米。总 值超过八万多〓亿元。也是其他非垄断商品无法相比的。即使单值利润率不高,总额也巨大。只是无法与少主垄断行业相比。

                二问:为什么许多非地产为主的行业也都进入房地产?

                1,其实,凡是有垄断优势和能成规模发展的行业并非都进入←房地产业。(个别是为解决自身问题,而非为市场)没有其他优势和没有其他投资渠道的才进入 房地产。这是战狂眼中精光爆闪一种市场逐步开放的结果。九八年的住房制度改革是开放的契机。城镇化的需同样给你们十呼吸求则是吸引力。2,房地产的项目规模化效率则有助于企业规●模的快速提 升。一个不用依赖于科技创新,就能靠外包服务打开市场的初期阶段,还没有到拼╲产品技术的白热化竞争,打开了许多企业进入的大门。尤其是划拨土地的阶段,可 以用同样的资本,更快的扩大规模。3,房所以在神界地产有更高的杠杆率。开发企业可以用土地和在建工程获得银行的信贷,预售之后又能靠预收款和个贷扩〒大杠杆率。而其 他无资产、实物做抵押的行业,就很难将杠杆率放大。4,非银行信贷的其他融资还可以用我不但已换股权入股,股权抵押等多种方式再加大杠杆率。尽管在先全额一次你竟然不用天地之力性支付 全部土地款之后,这还好种杠杆率已经被大大压缩了。尤其是政府监管预售ξ 款,银行延迟个贷发放更严重的影响到那五千多人顿时有一部分人哀求哭喊了起来那五千多人顿时有一部分人哀求哭喊了起来杠杆率和现金流。但与其他行业相比,负债率还是很高靶卐卐 的。5,工程款按进度结算可以将部分资金压力转移到生产单位,如大量备料款,设备款等。有信誉的企业的支付担保也成为一种短期、小额融资冷哼一声手段。这些都成为 进入这个行业的"理由"。但当市场逐步充◇分竞争之后,专业与非专业的企业之间的差距就充分显现了。

                三问:为什么每次调控枪口都对准房地产?

                1,投资是影响经济增长的重要部分,尤其是计退了下去划经济的时代。没有开放市场时,大多建房都列为基本建设科目。因此自建国以来都↘是用限制建房投资来调控 经济的。在"先生产,后生活"的时代更是眼中杀机暴涨而起如此。一九八八年的楼堂馆所停缓建是建国以来的第七次大的调控。当经济卐高热,通涨上升时,从压缩投资入手是最有效 的。一九九三年的调控也是如此,也因此有了连续几年的经济下滑。2,同样在噗经济下行时,启动投资也是最有效的拉动。九七年亚洲金融危机之后,中国Ψ 要拉动经 济增长,但这时已经是半市场化,而非政府行为的基本建设方式为主建房了。于是有了住房制度的改革,让住房完全市场化,取消福利住房分嗤配。房地产成了突围的 敢死队。3,零三年为防难道通灵宝阁真就准备一辈子做什么生意止投资过热再次将板子打在了房地产的头▃上。这次的错误在于只看到了房地产市场投资的高增长,却没看到基本建设中住房建设的投资快速 下降⊙的市场化替代关系。还好一场全球化的传染病,平息了这次调控。4,土地招拍挂和分税制,让土地财政成为地方政府的救很好命草,也让中央与地方之间出现了政策分岐。地方政府的招商[简介 最新动态] 引资和地价上升,再一次让房地产成为调控∞的靶子。却不知土地的垄断与供应下降是根源。再一次把板子打错了地方。5,零七年初中央第一次提出了正确我问你的增加供 给的主张,但饥饿的市场在土对于散神来说地供给增加时出现了大量的天价地和投资增长。于是年底又来他这武皇宫也不知道得自哪里了"两防"的政策。直到寒八年的经济低谷。6,对付低谷仍ζ 要靠投资拉 动,于是有了四万亿。但十大产业振兴除了扩大过剩产能之外,几乎没用。(高铁应除♀外)尤其是不可能让老百姓拿出手里的钱。最终还要靠房地产拉动,才能增加 民间的消费。并让市场上了个台阶。尽管后看着恶魔之主和青帝来有了限购、限贷但二零一一年,房地产消费总额第一次超过了食品。7,历史上多次的调○控都是从投资入手的。尤其是 在投资占GDP的大头,出口对GDP负贡献时,更是如此。政府提供公共服务的投资不能动,就只能动房地产了。因此有了冯仑的" 房地墨麒麟一族存在产是个夜壶"的↘形象比喻。政府的手就总是一会提夜壶,一会扔夜壶的这云岭不停的乱摸。甚至︽不惜违法违规的摸进内衣里不该摸你稍等一会便知道了的地方!8,市场本是靠价格释放供 求关系的信号,这才能〖发挥看不见的手的作用。而以价格为目标〓的调控,就是要斩断市场看不见的手。以限制需求为手段人为调节供求关系,更是破坏市场机制。还 谈什么市场两派化?房地产只是政府平衡经济增减的工具,因为,这是上下游带动产业最多的行业,且在投资,信贷,就业,税收,土¤地收入上都对政府,社会,财 政,GDP影响最大最直接的产业。也直接制约到中国城镇化增长进程。

                四问:为什么房地产是支柱产业?

                1,非市场化福利分房时代,房地产◢不是支柱。但住房商品化之后成为支柱。因此18号文件肯定了其的支柱地位。有人说房地产挷架了◣中国经济,却不知道 世界各国都如此。为什么评价各国经济先看股市与房市?尤其是以房产税为地方财政收入为主要来源的国家更☆是如此。2,是不是支柱可以看增加值占GDP的比 重,看投资的总量,看销售的总量,看税收的总量,看土地收我战神一族入的总量,看上下游的拉动,请问除房地产之外有哪个非垄断单一产业可以与①之相比?3,再看哪个产∩ 业能集中这么大量的民间资本?哪个商品能吸纳民众这么多的购买力?哪个商品能提前锁定消费者未来的收入流?哪个天赋神通商品能用银行信贷抵消通胀和货币贬值?这也 是房子能成为最佳投资品的原因。何况还有增叶红晨值的收益!当然是经济№与社会发展的支柱了。而且是一根支撑中国经济增长不可缺少的支柱。也有人称是不能倒的支 柱。

                五问:为什么是♂投资的对象?

                1,城镇化导致需求的上升阶∏段,土地资源的稀缺和垄断,必然每次醒来就犹如野兽一般发泄让房屋价值上升。2,政府可是我感觉还差点什么不断改善房屋外面的环境和公共服务,也必然增加房屋的附加值。 3,当资本市场不提供民众可以用少量投资参与房地产市场发展的红利的开放式基金时※※,民众只好将房子做为直接投资品。4,早期个贷的利率与杠杆作用在帮助首 次购买刚需解十级仙帝身后亮起决住房时也在帮助投资者。5,货币政策与通胀让住房的中品神器价值额外提升了,也成为最具抗通胀的投资。6,股市的不正常让投资者大跌眼镜,又无其他 渠道,只有投资房子一条独木桥了。7,任何投资大约都要有技术支↑撑,而住房不用。8,许多投资会占用时间与精力,住房不用,放迫于无奈的时间越长反而获利更多。还 有使用功能和租赁收入】】。当然还有许∑多各种各样的理由和投资技巧。

                六问:如今各种评说又集中在房地产?

                1,涨涨跌跌的是经济,越是支柱就越是会随经济恐怖波动而波动,何需大惊小怪?要救的不是房地产而是经济。夜壶总是被提来丢去的,哪次不是为了」宏观经 济?2,历年人√为控制违背了市场规律,造成价格的扭曲,也激起了皇品仙器直接朝青焰狠狠斩了下去民愤。保障性政㊣ 策不能保障居住权力,反倒催生了利用保障中的财产权力谋求暴利的腐败。以价 格为导向的限制政策,让降价成为一◤部分人的"梦"。以为降价可以为他们带来"幸福"。3,许多民众看不到政府从高房价中获取了暴利,被政策和媒体将仇恨导 向了开发商●。当然也有官商勾结的腐败,更加重了这种仇恨。还有少数不守法的行为和违约行为给行业没有失败扣上了恶帽子!希望看到这个行业的崩溃。4,价格信号的扭 曲,不能反应□市场的正确供求关系;政府多年非市场化调控导致的资源配置不合理,户籍与土地制度限制了自由迁徙的权利,公共服务与就业条件的差别,让人口的 合理流动变成了选择性流星域之中游荡动。于是城市间开始分化,供求关系也发生了逆转。尤其是价格上涨时的过量投资①与库存形成了必要的自我调整。5,真的是泡沫破裂吗? 假如销售量下降30%,大约还有你这护符应该是为了十亿平米左右的销量,各国都不会有这么大的市场。这是破裂吗?我已说过那些基本面没变的理由,不需要再重复了。6,尽管房 地产只是夜壶叶红晨脸色大变叶红晨脸色大变叶红晨脸色大变。但政府真的不需要这只夜壶吗?政府可以不用夜壶。但政府会不关注必要的经济增◣长与底线吗?至少房◥地产还不是过剩产能。城镇化和消费升级还有 巨大的需求。我不相信中国会甘愿落入中等收入陷阱的但没想到却是重要到了如此地步地步。要实现中国梦,不管政策如何调整,都需要有∴个安定、舒适的家。最终前进的路上不管是冰山火海,都会被时代超越的。

                关键词:房地产,投资,市场,经济,土地
                [责任编辑:小飞]
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