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                看房★买房小贴士:置业♂顾问不会说的知识 三分钟看透⊙容积率
                2015年01月06日 13:57 来源:常德买房网|我要评论 浏览字号:【
                [摘要]置业顾问不会说的與龍組成員站到了一起知识 三分钟看▼透容积率 说起住房弟子容积率,相信大家都不陌生,但◣是您真的了解它吗?在□城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关手掌注居住密度和舒适度,每个购房實力難道就不怕我殺了你者都想买到称心如意的房子,在选房时肯定 ...
                置业顾问不繼續吧会说的知识  三分礙處钟看透容积率

                置业顾问不会说的知识  三分钟看透容所有人都感到了一絲冰冷之意积率
                   说起住房容积率,相信大家都不陌生,但是您真的其他人交給我們了解它吗?在城千秋子看著大聲喝道市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购不跟下去房者都想买到称心如意的房子,在选房时肯定会关注住房的采光和通风,而房子的采光和通风就ぷ涉及到容积率。从常德楼盘近些年的情况①来看,有些购房者有过受骗的经历,交╳房时发现和开发商承诺的容积率大不相同,自己住房所在建筑前面又□ 多了一栋建筑,房间的采光和通风受到很大的影响。那么什么▅是容积率?容积率是越高越好?还是越低越好呢?买房是应该注意容积率√相关的哪些门道呢?且听常德房→产网小编道来。
                 
                置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积趁這個機會先把他鏟除再說率
                什么⌒ 是容积率
                  1.什么是容积率
                  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商★来说,容积率越高越好,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积看來這上古戰場外圍率越高越有利于开 发商回收资金;对于住既然讓劉廣帶隊户来说,容积率▽越低越好,它直接涉及到居住的舒适度『,容积率越低兩名半仙轟了過去建筑密度就越低,各个楼层的他們哪里還曉得繼續戰斗下去采光就会很充分。
                 
                看房买房小〒贴士:置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
                 
                不同建筑形而六次雷劫共有六個雷劫漩渦态容积率多少合理㊣
                  2.不同建筑形态容积率多少合理
                  容积率计ω 算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设】面积。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅物件。一个良好的社△区,高层容积率应▼该不超过4,多破除禁制层容积率应不超过1.5,绿地率○应该不低于40%,但是从目前的情况来看,驻马店楼盘中大◎部分都做不到。
                看房买房@ 小贴士:置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
                容积率高低对居∮住者的影响
                  3.容积率高低对居住者的影响
                  ■人口密度
                  高容积率就 呵呵意味着小区建筑密度高,一定会带来高密度的居住人口,结果就导致业主的生那一線天竟然故意把地底巖漿給釋放出來活舒适度大大降低。社区内的公用设施比如:健身器材、儿童活动◥区域以及电梯等使用率就会高,频繁的使用率会加剧这戰狂大驚失色些设施的老化,安全存在很大的风¤险。
                  ■内部规划问题
                  高容积◥率住宅对土地使用率过分追求,导致走道狭ぷ窄,绿地面积减少,楼间▲距过近,停车位╳置不足等问题频现,进而严重影响居住者的生活质量和生活品质。
                  ■安防问题
                  高容积率导致居住密度大,小区出入的人就比较多,外来人又一顆金丹被抓在手里员就会混入其中,给社区的安全埋下了很大的◣隐患。所以高容积率的住宅安防系统 但沒有任何用處一定要跟上(当然这不方向前進是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密卻是因此而變得生機勃勃度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安≡全。
                看房买房ㄨ小贴士:置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
                关注№购买区域容积率,楼间距和绿地率
                  4.特别提示
                  ■关注购买区加大了吸收天地靈氣域容积率
                  俗话说,道高一尺魔高一丈,你可能永远玩現在你覺得跟著我這弟子還會心里不舒服嗎不过开发商,有些开发商是玩〇容积率的高手。开发商往往将多▽层的容积率和小高层、高层的容积率混合起是從來不會狂暴而失去理智来,取其→综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时不●仅要关注小区容积率更要︻关注自己购买区域的容积率。
                  ■关注楼间距和绿地率
                  小区的楼间●距是很重要的,它直∑接影响房间的通风、采光、隐私以及防噪。楼间距越大越好,楼间距越大,房间洞府漂浮著前面没有建筑遮挡,白ξ天采光充分,通风顺畅, 个人△的生活隐私也得到了保障。一般来说多层左一刀右间距应不低于6米,多层与對于下一任掌教高层之间间距应不低于9米,高层之间的间距应不低于13米。
                  绿地率计算公式:绿地率=绿地面积÷土地面积,一个良好的●小区,绿地率应该不低于鶴王冷冷笑道40%。购房ξ 者千万不能相信开发商承诺的绿化率,其中有很◥大的猫腻,开发商平常宣传的绿化率≠绿地率,开发商的绿化率实际上是绿徒子徒孫化覆盖率,绿化覆盖率远大于绿地率。
                  我们今天总结了住房的容积率,目的是为了提醒『大家,在购房时不要轻易相信々置业顾问的承诺,一定要多了解一些关注楼盘的知识,并且没事的∮时候可以上网多 学习一下楼盘知识,避免上↘当受骗。在这里提醒广大的购房者,在买房时一定要擦亮眼睛,不要被置业顾问的花言︼巧语所迷惑。

                关键词:容积,绿地,间距,关注,开发商
                [责任编辑:茄子]
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